Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Italien an?

Beim Kauf werden die Registersteuer oder die Mehrwertsteuer sowie die Hypotheken- und Katastersteuer erhoben, in unterschiedlicher Höhe je nach Verkäufer und Nutzung der Immobilie.

Wie werden Mieteinkünfte besteuert?

Mieteinnahmen können der ordentlichen Einkommensteuer oder, bei bestimmten Wohnimmobilien, der cedolare secca, einer Ersatzsteuer mit festem Satz, unterliegen.

Was umfasst die steuerliche Due Diligence einer Immobilie?

Die steuerliche Due Diligence prüft die steuerliche, kataster- und dokumentenbezogene Ordnungsmäßigkeit der Immobilie, um Risiken und Lasten vor dem Kauf zu erkennen.

Immobilie in Italien kaufen? Steuern plant man vor dem Notartermin

Erst- oder Zweitwohnung, Kurzzeitvermietung, Eigentum privat oder über eine Gesellschaft: eine einzige Regie für Kauf und Verwaltung Ihrer Immobilie — ohne steuerliche Überraschungen.

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Ein Immobilienkauf bedeutet unumkehrbare Steuerentscheidungen

Erst- oder Zweitwohnung? Eine falsche Einstufung kann beim Kauf deutlich höhere Steuern bedeuten als nötig.
Kurzzeitvermietung geplant, aber niemand hat Ihnen Cedolare secca, Pflichten und Grenzen erklärt?
Eigentum privat oder über eine Gesellschaft? Die Wahl verändert Steuern, Schutz und die Absetzbarkeit der Kosten.
IMU, Registersteuern, laufende Kosten: Wissen Sie wirklich, was die Immobilie Sie jedes Jahr kosten wird?

Was beim Notar unterschrieben ist, lässt sich kaum korrigieren: Planung vor dem Kauf ist mehr wert als jede Reparatur danach

DIE „SCHLÜSSELFERTIG“-FORMEL

Eine Methode in drei Schritten, um Immobilien in Italien ohne Überraschungen zu kaufen und zu halten — unter Nutzung jedes verfügbaren Vorteils.

Steuerliche Due Diligence vor dem Kauf

Wir analysieren die Immobilie und Ihre Lage vor dem Notartermin: Kaufsteuern, „Prima casa“-Vergünstigungen, Risiken und laufende Kosten.

Optimale Kaufstruktur

Privatperson, Gesellschaft oder andere Lösungen: Wir definieren das effizienteste Eigentum für Steuern, Vermögensschutz und Ertragsziele.

Laufende Betreuung

Erklärungen, IMU, Cedolare secca, Mietverträge: Wir begleiten Sie Jahr für Jahr, mit klaren Berichten und Unterstützung auf Deutsch, Englisch und Italienisch.

WAS ENTHALTEN IST

Vollständige steuerliche Due Diligence vor dem Kauf
Berechnung der Kaufsteuern und Prüfung der Vergünstigungen (Erstwohnung, Wiederkauf)
Vergleich Privat- vs. Gesellschaftseigentum mit Steuersimulationen
Einrichtung von Kurzzeitvermietung und Cedolare secca samt aller Meldungen
Jährliche Verwaltung von IMU, Erklärungen und Mieteinnahmen
Abstimmung mit Notar, Makler und Ihren Beratern

Um die Qualität zu sichern, für die man uns kennt, nehmen wir jeden Monat nur eine begrenzte Zahl neuer Mandanten an

Die besten Entscheidungen fallen vor dem Notartermin

Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten: Wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einer ersten Einschätzung Ihres Falls. Oder buchen Sie direkt: unsere Honorare ansehen

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